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两会后房市回暖将利于钢市升温

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    “两会”之后,房地产市场有望逐渐回暖,对钢材市场是个利好。这是钢铁流通业的经营者从今年“两会”传递的信息中所受到的一个共识。

      不少经营者在学习“两会”的《政府工作报告》时,感到《报告》对房地产的阐述与往年不同。李克强在《政府工作报告》中指出要“稳定住房消费”,促进房地产市场平稳健康发展。相对于往年“两会”的“促进房价合理回归”、“调控”、“抑制”等词,今年的基调发生变化。在“两会”上,李克强总理谈到,住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

      一些钢贸商认为2015年《政府工作报告》对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,而没有出现前几年“两会”的“高度警惕”、“从严调控”等词,这次有关房地产的定调相对平稳和积极,是近年来针对房地产市场少有的“暖风”,2015年楼市政策环境将进一步放松。

      这次“两会”的《政府工作报告》提出“加快培育消费增长点”,其中有六大消费,报告的用词为:促进养老家政健康消费,壮大信息消费,提升旅游休闲消费,推动绿色消费,稳定住房消费,扩大教育文化体育消费。那么,在“稳定住房消费”的基调下,2015年,各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持,将是政策的主要着力点。而“支持改善型需求”的提法在近几年都没有出现过,这预示着二套房贷或将有放松的可能。

      《政府工作报告》明确2015年“保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套”的目标。较去年目标值增加40万套。今年增加了“把城市危房改造纳入棚改政策范围”,提出了“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房”的新举措。

      钢铁流通业的经营者认为,今年随着房地产业的平稳健康发展,稳定住房消费和保障性安居工程的实施,将对建筑钢材用钢量的稳定与增加有着积极的推动作用。房地产业是钢材消费的主要行业,特别是螺纹钢、线材等建筑钢材,在建筑业中,房地产业所消费的钢材占很大比重。

      据业内人士统计,在我国,建筑行业占钢材消费总量的50%左右,其中房地产建设用钢占整个建筑用钢量的50%以上。房地产建设使用的钢材主要为螺纹钢和线材,近年来,钢结构在房地产领域的应用也带动了板材用量的增加。据《建筑工程耗材量参考指标》,一般内浇外砌结构的多层住宅每平方米消耗钢材26-27公斤;内浇基础结构的高层住宅,每平方米的钢材消耗44-49公斤;全装配结构的高层住宅,每平方米的钢材消耗量为60-65公斤。因此,住宅建筑对钢材的消耗量不少。

      据钢贸商在房地产业对钢材需求情况的调研,房屋建设中40%的钢材是用在基础施工部分,主要是螺纹钢和线材,因此用钢量受新开工面积多少直接相关。根据今年“两会”对房地产的定调,那么房地产业对钢材的需求将会增长。

      根据中国指数研究院的模型,预计2015年全国房地产开发投资10.6万亿元至10.7万亿元,较上年同期增长9.5%-11%;商品房销售面积为12.4亿平方米至12.7亿平方米,同比增长0.5%-2.5%%;房屋新开工面积为17.8亿平方米至18.2亿平方米。如果按照这样的增长幅度,那么今年用于房地产业的钢材数量较为可观。

      同时,房地产业对钢材的质量亦提出更高的要求,今年“两会”对治理环境污染的力度和措施更加严厉和加大。提出打好节能减排和环境治理攻坚战。环境污染是民生之患、民心之痛,要铁腕治理。对于房地产业来说,必将坚持走发展“节能省地型住宅”建设的道路,采用绿色、环保钢材,这就对建筑用钢提出新的要求。诸如,从安全性和性分析,要求高韧性、低屈强比。从改善加工性考虑,要求降低碳当量和裂纹敏感系数,同时还具有一定的抗层状撕裂能力。从耐久性和安全性考虑,要求有耐蚀性、耐候性、耐火性和抗震性。这要求钢铁行业加快产品结构调整,提高钢材使用效率,树立节约使用钢材意识,把提高钢材强度、减少钢材使用量、实现钢材资源综合利用放在重要位置。

      业内人士认为,发展节能省地型住宅将加快建筑钢材升级。今后钢结构在住宅建筑中将进进一步得到推广应用。目前,房地产用Ⅱ级钢筋基本已经被Ⅲ级以上钢筋所取代。近年来,以网架和网壳为代表的空间结构迅速发展,高层住宅、展览中心、大剧院、城市综合体等设施大量采用这种结构。钢结构住宅的大量出现,将加大中厚板的需求量,同时要求钢材具有较好的抗震、耐火和抗脆性断裂性能。

      绿色建筑是今后发展的必然趋势,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心有关人士指出,从绿色建筑产业在我国的发展来看,存在现实的需要。抓住建筑节能与绿色建筑这个龙头,发展绿色建筑产业、加强科技创新有利于带动孵化新兴产业,有利于促进整个经济和产业结构的调整与升级。

      在国外,一些国家大力发展绿色住宅建筑。如日本房地商开始推出具有“防PM2.5”功能的住宅。2013年11月底,日本一家大型住宅公司推出了新型城市住宅。这种住宅的最大亮点就是设置了对应PM2.5的换气系统。系统配备了高捕集率的新款24小时空气过滤器等,用于消除危害健康的细颗粒物“PM2.5”。

      日本城市公寓一般在天花板部位设置24小时换气系统,为每个楼层、每个单元进行排气,并获取户外新鲜空气。防PM2.5新型住宅里,换气系统中加入了识别PM2.5等微小颗粒物的高科技空气过滤器,可以在换气的同时,防止空气中含有的细微颗粒物进入室内。据悉在日本这种“防雾霾住宅”,销售势头迅猛。

      所以说,节能、环保、绿色住宅将是住宅建设的发展方向,它不仅拉动钢材的需求,同时提升钢材的质量和功能,今后“绿色钢材”必将受到房地产业的青睐。

    来源:欧浦钢网

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